Договор в USD, оплата в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа
Арендная плата включает все сборы, коммунальные услуги, расходы на эксплуатацию и состоит из двух частей:
- ежемесячная фиксированная арендная плата,
- превышение 82% общего субарендного сбора ООО «Ритэйл Профайл» над ежемесячной фиксированной арендной платой
К 15-му месяцу аренды превышение ежемесячной фиксированной арендной платы над суммарным арендным сбором собственника ТРЦ в октябре 2024-го года составит 27%
Ежемесячная фиксированная арендная плата, в USD (с НДС):
Декабрь 2024 - 250 000
Январь 2025 - 250 367
Февраль 2025 - 251 900
Март 2025 - 257 317
Апрель 2025 - 263 017
Май 2025 - 268 300
Июнь 2025 - 266 708
Июль 2025 - 270 125
Август 2025 - 278 375
Сентябрь 2025 - 288 875
Октябрь 2025 - 296 375
Ноябрь 2025 - 303 875
Декабрь 2025 - 311 000
Январь 2026 - 311 000
Февраль 2026 и далее - 317 000
В оценке величин арендных ставок для вакантных мест (и расчётного дополнительного фиксированного арендного сбора) мы учли, что большинство наиболее ликвидных арендных мест в ТРЦ уже сданы действующим арендаторам по максимальным ставкам, для вакансий ставки будут ниже
Ежемесячный рост фиксированной арендной платы рассчитан из предположения, что в октябре 2024 г. суммарный арендный сбор собственника ТРЦ составляет 250.000 USD с НДС, с учётом всех сборов, коммунальных услуг и расходов на эксплуатацию.
В графике роста ежемесячной фиксированной арендной платы учтён арендный сбор собственника ТРЦ с арендатора COSMOMEDICA, точка К117.
В договор с ООО «Ритэйл Профайл» предлагаем этого арендатора не включать, оставив на прямом договоре с собственником ТРЦ.
Ежемесячный рост фиксированной арендной платы мы считали предварительно с декабря 2024 г. для схемы, что мы заключаем с действующими арендаторами договоры субаренды с 1-го декабря, вместе с подписанием с Вами основного договора аренды.
Для этого Вам надо реализовать своё право (если оно есть в договорах) на Ваш безусловный односторонний отказ от договоров аренды с действующими арендаторами.
В случае принятия положительного решения по сотрудничеству именно с нашей Компанией, нам необходимо будет точно понять, как и в какой период эффективно и безопасно, действуя в первую очередь в целях максимального сохранения текущего арендного потока, переподписать действующих арендаторов и согласовать с собственником ТРЦ процедуру переподписания и, возможно, небольшую корректировку графика увеличения фиксированного ежемесячного арендного платежа.