УПРАВЛЕНИЕ
ОБЩИМИ ЗОНАМИ
торговых центров
КТО МЫ?
16 ЛЕТ
на российском рынке
(в том числе Санкт-Петербург)
>50 ТРЦ
>10000
подписанных договоров
на аренду и дизайн
∞
новых ритейл идей
КОМАНДА
>30 экспертов
менеджеры аренды
дизайнеры
архитекторы
бухгалтерия
юридический отдел
тех. специалисты
Российская компания, основанная в 2008г., специализирующаяся на коммерциализации зон общего пользования в торговых центрах.
Более 16 лет мы увеличиваем прибыль арендодателя, улучшаем внешний вид общих зон, делаем покупательский опыт интереснее
Увеличиваем прибыль арендодателя
Улучшаем внешний вид общих зон
Делаем покупательский опыт интереснее
Работа с нами в ТРЦ Галерея
  • Предмет договора аренды: киоски (51 мест), банкоматы, вендинговые аппараты (48 мест)
    Начало договора: декабрь 2024 г.
    Договор на 360 дней с возможностью 5 пролонгаций на такой же срок
    Эксклюзивное право для ООО «Ритэйл Профайл» на размещение арендаторов киосков и вендингов/банкоматов в общих зонах ТР
  • Договор в USD, оплата в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа

    Арендная плата включает все сборы, коммунальные услуги, расходы на эксплуатацию и состоит из двух частей:
    - ежемесячная фиксированная арендная плата,
    - превышение 75% общего субарендного сбора ООО «Ритэйл Профайл» над ежемесячной фиксированной арендной платой

    К 15-му месяцу аренды превышение ежемесячной фиксированной арендной платы над суммарным арендным сбором собственника ТРЦ в октябре 2024-го года составит 27%
    Ежемесячная фиксированная арендная плата, в USD (с НДС):
    Декабрь 2024 - 250 000
    Январь 2025 - 250 367
    Февраль 2025 - 251 900
    Март 2025 - 257 317
    Апрель 2025 - 263 017
    Май 2025 - 268 300
    Июнь 2025 - 266 708
    Июль 2025 - 270 125
    Август 2025 - 278 375
    Сентябрь 2025 - 288 875
    Октябрь 2025 - 296 375
    Ноябрь 2025 - 303 875
    Декабрь 2025 - 311 000
    Январь 2026 - 311 000
    Февраль 2026 и далее - 317 000

    В оценке величин арендных ставок для вакантных мест (и расчётного дополнительного фиксированного арендного сбора) мы учли, что большинство наиболее ликвидных арендных мест в ТРЦ уже сданы действующим арендаторам по максимальным ставкам, для вакансий ставки будут ниже
    Ежемесячный рост фиксированной арендной платы рассчитан из предположения, что в октябре 2024 г. суммарный арендный сбор собственника ТРЦ составляет 250.000 USD с НДС, с учётом всех сборов, коммунальных услуг и расходов на эксплуатацию.

    В графике роста ежемесячной фиксированной арендной платы учтён арендный сбор собственника ТРЦ с арендатора COSMOMEDICA, точка К117.
    В договор с ООО «Ритэйл Профайл» предлагаем этого арендатора не включать, оставив на прямом договоре с собственником ТРЦ.
  • Обеспечения обязательств ООО «Ритэйл Профайл»:
    - обеспечительный платёж, в каждый месяц равный 1 месяцу ежемесячной фиксированной арендной платы,
    - в случаях, определённых договором, предусмотреть право собственника ТРЦ в одностороннем порядке своевременно отказаться от договора аренды и заключить с субарендаторами ООО «Ритэйл Профайл» прямые договоры аренды, сохранив арендный доход

    Взаимное страхование рисков арендодателя и арендатора в случае резких колебаний курса, на обсуждение с собственником ТРЦ:
    Возможность выхода из договора с предупреждением за разумный срок и/или фиксация нижнего и верхнего порога валютного коридора
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
Категорийное Зонирование
Галерея Вход - ЗЯ
Топовые концепции, популярные среди посетителей

  • Кофе с собой (Кранчи дрим, Донатто, Синабон)
  • Кондитерские и подарки (Клубника в шоколаде, Макароны)
  • Ювелирные изделия (Viva la Vika, Mie, Evgenia Moment);
  • Парфюмерия и косметика (Cosmomedica, S Parfum)
  • Стенды электроники (Dyshop, Remez, De Longhi)
  • Мобильные аксессуары (как группа товаров, которой также необходим высокий трафик).
Галерея Вход - PINKO
Концепции с более высоким средним чеком

  • Украшения и ювелирные изделия (Konplott, Island soul)
  • Часы (Tissot, Все время, Casio)
  • Красота и уход (массажеры Wau, Beauty Boutique, Aurum queen)
Галерея RE – Befree

  • Услуги (ремонт телефонов, печать фото)
  • Косметика и бижутерия в доступном ценовом сегменте (Be Italian, Коллаген),
  • Мобильные аксессуары
  • Мороженое (Джелатерия пломбир, Айс крафт)
Галерея Снежная королева – SuperStep
Концепции с аксессуарами в дополнение к обуви и одежде

  • Очки и перчатки (Etre)
  • Чулочно-носочные изделия (Funny Socks)
  • Сумки (Vua-lya)
  • Парфюм (EYFEL, D’ORO)
Галерея Street beat – Lamoda
Молодежные и спортивные концепции

  • Atributika & Club
  • Смузи и соки, Бабл ти
  • Тир
  • Гаджеты и электроника
Галерея Ecco – Ostin

  • Аксессуары и сезонные товары
Весь 4 этаж
зонирован под еду, развлечения и детей:

  • Мармелад
  • Товары для творчества
  • Игрушки
  • Виар
  • Тир
  • Десерты
Мы привносим новую жизнь в общие зоны торговых центров, создавая гармоничную привлекательную для совершения покупок атмосферу, привлекая новые, востребованные и интересные концепции и группы товаров, тем самым увеличивая время нахождения покупателя в торговом центре и внося разнообразие в покупательский опыт посетителей.
В среднем с нами по киоскам и вендингам
заполняемость 90%-100%
За счет своевременной ротации арендаторов, оперативного заполнения вакансий,
оптимизации планировок,
работа над дизайном и дисциплиной
Пересмотр TENANT MIX
ТРЦ ГАЛЕРЕЯ в долях
По итогу проведенного анализа,
мы предлагаем собрать tenant mix в следующих долях на категорию
А сейчас ситуация по категория
выглядит так (закрашенные доли)
В нашей базе большой выбор арендаторов, которые мы находим "в полях" и получаем в заявках, что помогает быстро закрывать вакансии.
Наше преимущество - предложить арендатору торговые площадки "пакетом" по всей стране
Поддержка международных стандартов мерчандайзинга
Реализация
Рендер
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
в нашем дизайне
КАФЕ
Ритейл концепции
УСЛУГИ
Организация вендинговых зон
ДИЗАЙН ОБЩИХ ЗОН
И РИТЕЙЛ ПРОСТРАНСТВ
ДИЗАЙН ФУДКОРТА
Преимущества
для владельцев
торговых центров
Стабильный гарантированный арендный доход.
Высокий уровень заполняемости
Сотрудничество с единым оператором общих зон, вместо большого количества арендаторов.
Охват основных общих зон и проблемных (неиспользуемых/невостребованных) локаций
Разработка профессиональной концепции торговых галерей с учетом потребностей, требований и визуального кода ТРЦ
Новые форматы торговых точек с учетом целевой аудитории и трендов
Формирование и соблюдение стандартов эффективного мерчандайзинга
Сбалансированный пул арендаторов, учитывающий потребности посетителей торгового центра и повышающий ценность общих зон
Аналитика
Дополнительный трафик (привлечение нового клиентского потока из интернета)
Экономия внутренних ресурсов - времени менеджеров по аренде ТРЦ
Свяжитесь с нами
Vladimir Tyshenko
Email: v.tyshenko@retailprofile.ru
+7 (906) 044-63-17