Предмет договора аренды: киоски (51 мест), банкоматы, вендинговые аппараты (48 мест)
Начало договора: декабрь 2024 г.
Договор на 360 дней с возможностью 5 пролонгаций на такой же срок
Эксклюзивное право для ООО «Ритэйл Профайл» на размещение арендаторов киосков и вендингов/банкоматов в общих зонах ТР

Договор в USD, оплата в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа

Арендная плата включает все сборы, коммунальные услуги, расходы на эксплуатацию и состоит из двух частей:
- ежемесячная фиксированная арендная плата,
- превышение 82% общего субарендного сбора ООО «Ритэйл Профайл» над ежемесячной фиксированной арендной платой

К 15-му месяцу аренды превышение ежемесячной фиксированной арендной платы над суммарным арендным сбором собственника ТРЦ в октябре 2024-го года составит 27%
Ежемесячная фиксированная арендная плата, в USD (с НДС):
Декабрь 2024 - 250 000
Январь 2025 - 250 367
Февраль 2025 - 251 900
Март 2025 - 257 317
Апрель 2025 - 263 017
Май 2025 - 268 300
Июнь 2025 - 266 708
Июль 2025 - 270 125
Август 2025 - 278 375
Сентябрь 2025 - 288 875
Октябрь 2025 - 296 375
Ноябрь 2025 - 303 875
Декабрь 2025 - 311 000
Январь 2026 - 311 000
Февраль 2026 и далее - 317 000

В оценке величин арендных ставок для вакантных мест (и расчётного дополнительного фиксированного арендного сбора) мы учли, что большинство наиболее ликвидных арендных мест в ТРЦ уже сданы действующим арендаторам по максимальным ставкам, для вакансий ставки будут ниже
Ежемесячный рост фиксированной арендной платы рассчитан из предположения, что в октябре 2024 г. суммарный арендный сбор собственника ТРЦ составляет 250.000 USD с НДС, с учётом всех сборов, коммунальных услуг и расходов на эксплуатацию.

В графике роста ежемесячной фиксированной арендной платы учтён арендный сбор собственника ТРЦ с арендатора COSMOMEDICA, точка К117.
В договор с ООО «Ритэйл Профайл» предлагаем этого арендатора не включать, оставив на прямом договоре с собственником ТРЦ.

Ежемесячный рост фиксированной арендной платы мы считали предварительно с декабря 2024 г. для схемы, что мы заключаем с действующими арендаторами договоры субаренды с 1-го декабря, вместе с подписанием с Вами основного договора аренды.
Для этого Вам надо реализовать своё право (если оно есть в договорах) на Ваш безусловный односторонний отказ от договоров аренды с действующими арендаторами.

В случае принятия положительного решения по сотрудничеству именно с нашей Компанией, нам необходимо будет точно понять, как и в какой период эффективно и безопасно, действуя в первую очередь в целях максимального сохранения текущего арендного потока, переподписать действующих арендаторов и согласовать с собственником ТРЦ процедуру переподписания и, возможно, небольшую корректировку графика увеличения фиксированного ежемесячного арендного платежа.

Обеспечения обязательств ООО «Ритэйл Профайл» ниже.
1) Депозит равен 2-м месяцам фиксированной арендной платы тринадцатого месяца аренды, который мы выплачиваем по схеме:

1-я часть нашего депозита: это сумма двухмесячных депозитов действующих на момент «перехвата» арендаторов, которые станут нашими субарендаторами.
2-я часть: мы доплачиваем к концу шестого месяца аренды разницу, необходимую для того, чтобы депозит стал равным двум месяцам фиксированной арендной платы седьмого месяца аренды.
3-я часть: мы доплачиваем к концу двенадцатого месяца аренды разницу, необходимую для того, чтобы депозит стал равным двум месяцам фиксированной арендной платы тринадцатого месяца аренды.

2) В случаях, определённых договором, предусмотреть право собственника ТРЦ в одностороннем порядке своевременно отказаться от договора аренды и заключить с субарендаторами ООО «Ритэйл Профайл» прямые договоры аренды, сохранив арендный доход

Взаимное страхование рисков арендодателя и арендатора в случае резких колебаний курса, на обсуждение с собственником ТРЦ:
Возможность выхода из договора с предупреждением за разумный срок и/или фиксация нижнего и верхнего порога валютного коридора